大規模修繕・建物改修の基礎知識
大規模修繕・建物改修
用語集
マンション・ビルの大規模修繕、防水工事、外壁補修、 塗装工事、シーリング工事などで使われる専門用語を、 初めての方にもわかりやすく解説します。
大規模修繕・建物改修の専門用語を
わかりやすく解説
大規模修繕工事では、「クラック」「爆裂」「ウレタン防水」 「シーリング」「打診調査」など、 一般には聞き慣れない専門用語が数多く使われます。
エムズクラフトでは、マンション・ビルのオーナー様や 管理組合の皆様にも工事内容を正しく理解していただけるよう、 大規模修繕・外壁補修・防水・塗装・建物構造などに関する 用語をわかりやすくご紹介しています。
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大規模修繕・調査
大規模修繕工事
マンションやビルの性能や安全性を維持するため、 外壁・屋上・共用部分などを計画的に補修・改修する工事です。
詳しく見る長期修繕計画
今後必要になる修繕工事の時期や内容、 おおよその費用を長期的にまとめた計画です。
詳しく見る修繕周期
外壁塗装、防水、鉄部塗装など、 各部位の修繕を行う目安となる期間です。
詳しく見る建物診断
建物の外壁、防水、鉄部などを調査し、 劣化状況や必要な修繕内容を確認する診断です。
詳しく見る劣化診断
ひび割れ、浮き、剥離、錆などの劣化症状を調べ、 補修の必要性を判断する調査です。
詳しく見る現地調査
工事前に現場を訪問し、 建物の状態や施工条件などを確認する調査です。
詳しく見る目視調査
建物表面のひび割れや汚れ、剥離などを 目で確認する基本的な調査方法です。
詳しく見る打診調査
打診棒などで外壁を叩き、 音の違いからタイルやモルタルの浮きを確認する調査です。
詳しく見る赤外線調査
赤外線カメラで表面温度の違いを測定し、 外壁の浮きなどを推定する調査方法です。
詳しく見る修繕積立金
将来の大規模修繕などに備え、 マンション区分所有者が積み立てる費用です。
詳しく見る工事仕様書
使用する材料や施工方法、 工事範囲などの条件をまとめた書類です。
詳しく見る数量表
外壁面積や施工箇所など、 工事対象となる数量をまとめた資料です。
詳しく見る見積書
工事内容ごとの数量、単価、金額などを記載した 工事費用の明細書です。
詳しく見る施工管理
工事の品質、安全、工程、費用などを 適切に管理する業務です。
詳しく見る工程表
工事開始から完了までの作業内容と スケジュールをまとめた表です。
詳しく見る仮設工事
足場、養生、仮設電気など、 本工事を行うために一時的に設置する工事です。
詳しく見る足場
高所で安全に外壁補修や塗装を行うために、 建物周囲へ設置する仮設設備です。
詳しく見る養生
塗料やほこりなどが周囲へ付着しないよう、 シートなどで保護する作業です。
詳しく見る防水工事
防水工事
雨水などが建物内部へ侵入することを防ぐため、 屋上やバルコニーなどへ防水層を形成する工事です。
詳しく見るウレタン防水
液状のウレタン樹脂を塗り重ねて、 継ぎ目のない防水層を形成する工法です。
詳しく見る塩ビシート防水
塩化ビニル製の防水シートを施工して、 防水層を形成する工法です。
詳しく見るゴムシート防水
合成ゴム製の防水シートを下地へ貼り付け、 防水層を形成する工法です。
詳しく見るアスファルト防水
アスファルト系材料を重ねて、 高い防水性能を持つ防水層を形成する工法です。
詳しく見るFRP防水
ガラス繊維と樹脂を組み合わせ、 硬く強度のある防水層を形成する工法です。
詳しく見る密着工法
防水材を下地へ直接密着させて施工する 防水工法です。
詳しく見る通気緩衝工法
通気緩衝シートなどを使用し、 下地に含まれる湿気を逃がしやすくする工法です。
詳しく見る防水層
雨水の侵入を防ぐため、 屋上や床面などに形成される防水材料の層です。
詳しく見るトップコート
防水層を紫外線や摩耗から保護するために、 表面へ塗布する仕上げ材です。
詳しく見るプライマー
下地と防水材などとの密着性を高めるため、 最初に施工する下塗り材です。
詳しく見る脱気筒
防水層の下にたまる湿気や水蒸気を 外部へ逃がすための部材です。
詳しく見るドレン
屋上やバルコニーにたまった雨水を 排水管へ流すための排水口です。
詳しく見る改修用ドレン
防水改修時に既存ドレンへ取り付け、 排水部からの漏水リスクを軽減する部材です。
詳しく見る立ち上がり
屋上床面と壁が接する部分など、 防水材を垂直方向へ施工する箇所です。
詳しく見る入隅
床と壁など、 2つの面が内側へ入り込む形で接している部分です。
詳しく見る出隅
壁の角など、 2つの面が外側へ突出して接している部分です。
詳しく見る防水改修
劣化した防水層を補修または更新して、 防水性能を回復させる工事です。
詳しく見る外壁・タイル補修
外壁補修
外壁に発生したひび割れ、浮き、欠損などを補修し、 建物の安全性や耐久性を回復させる工事です。
詳しく見るクラック
コンクリートやモルタルなどに発生する ひび割れの総称です。
詳しく見るヘアークラック
髪の毛ほどの細さで発生する、 比較的幅の小さなひび割れです。
詳しく見る構造クラック
建物の構造的な動きなどにより発生する、 比較的大きなひび割れです。
詳しく見る爆裂
鉄筋の錆による膨張によって、 周囲のコンクリートが押し出され剥がれる現象です。
詳しく見る欠損
コンクリートやモルタルの一部が 欠けたり失われたりしている状態です。
詳しく見る浮き
タイルやモルタルなどが下地から離れ、 接着力が低下している状態です。
詳しく見る剥離
塗膜やタイル、モルタルなどが 下地から剥がれている状態です。
詳しく見るタイル浮き
外壁タイルと下地の接着力が低下し、 タイルが浮いている状態です。
詳しく見るタイル剥落
外壁タイルが下地から外れ、 落下する現象です。
詳しく見るエフロレッセンス
コンクリートやモルタル内部の成分が表面へ移動し、 白い結晶として現れる現象です。
詳しく見る白華現象
コンクリートやタイル目地などに 白い粉や結晶状の物質が現れる現象です。
詳しく見る中性化
コンクリートのアルカリ性が低下し、 内部の鉄筋が錆びやすくなる現象です。
詳しく見る鉄筋腐食
コンクリート内部の鉄筋が水分などの影響で 錆びて劣化する現象です。
詳しく見るモルタル浮き
モルタル仕上げが下地から離れ、 接着力が低下している状態です。
詳しく見る下地補修
塗装や防水工事を行う前に、 クラックや欠損などを補修して下地を整える作業です。
詳しく見るUカットシール材充填工法
クラック部分をU字状にカットし、 シーリング材などを充填して補修する工法です。
詳しく見るエポキシ樹脂注入
クラックや浮き部分へエポキシ樹脂を注入し、 接着・補強する補修方法です。
詳しく見るアンカーピンニング
モルタルなどの浮き部分を、 アンカーピンで躯体へ固定する補修方法です。
詳しく見るタイル張替え
割れや浮きが発生したタイルを撤去し、 新しいタイルへ交換する補修方法です。
詳しく見る塗装工事
外壁塗装
建物外壁を塗装し、 美観と防水性・耐候性を回復させる工事です。
詳しく見る鉄部塗装
階段、手すり、扉などの鉄部を塗装し、 錆や腐食から保護する工事です。
詳しく見る高圧洗浄
高圧の水を使用して、 外壁表面の汚れやコケ、劣化塗膜などを除去する作業です。
詳しく見るケレン
鉄部の錆や古い塗膜を除去し、 塗料が密着しやすい状態へ整える作業です。
詳しく見る下塗り
下地と仕上げ塗料との密着性を高めるために、 最初に行う塗装工程です。
詳しく見る中塗り
下塗り後に塗装し、 必要な塗膜厚や耐久性を確保する工程です。
詳しく見る上塗り
塗装工程の仕上げとして行う塗装で、 色や艶、耐候性などを整えます。
詳しく見るチョーキング
塗装面を手で触った際に、 白い粉状の塗料成分が付着する劣化現象です。
詳しく見る塗膜
塗料が乾燥・硬化した後に形成される、 表面を保護する膜です。
詳しく見る塗膜剥離
経年劣化や下地との密着不良などにより、 塗膜が剥がれる現象です。
詳しく見る膨れ
塗膜内部へ水分や空気などが入り、 表面が膨らんで見える劣化現象です。
詳しく見る色あせ
紫外線などの影響によって、 塗装面の色が薄く変化する現象です。
詳しく見る錆止め
鉄部の腐食を防ぐために使用する、 防錆性能を持つ下塗り塗料です。
詳しく見るシーラー
下地への塗料の吸い込みを抑え、 密着性を高めるために使用する下塗り材です。
詳しく見るフィラー
下地の細かな凹凸やひび割れを埋め、 表面を整えるための下塗り材です。
詳しく見る耐候性
紫外線、雨、風などの自然環境に対して、 劣化しにくい性能を指します。
詳しく見るシーリング・目地
シーリング
外壁材やサッシなどの隙間へ充填し、 雨水の侵入を防ぐ弾力性のある材料です。
詳しく見るコーキング
建物の隙間や目地をシーリング材で埋める施工を指す、 一般的な呼び方です。
詳しく見るシーリング打ち替え
古いシーリング材を撤去し、 新しいシーリング材へ交換する工法です。
詳しく見るシーリング増し打ち
既存シーリング材を残した状態で、 上から新しいシーリング材を施工する方法です。
詳しく見る目地
外壁材、タイル、コンクリートなどの 部材同士の継ぎ目部分です。
詳しく見る伸縮目地
温度変化などによる建物の伸縮を吸収するために 設けられる目地です。
詳しく見る誘発目地
コンクリートのひび割れを、 あらかじめ特定の位置へ誘導するための目地です。
詳しく見るバックアップ材
シーリング材の施工深さを調整するために、 目地内部へ入れる材料です。
詳しく見るボンドブレーカー
シーリング材が目地底へ接着しないようにするための 絶縁用材料です。
詳しく見る二面接着
シーリング材を目地の左右2面だけに接着させ、 動きに追従しやすくする施工方法です。
詳しく見る三面接着
シーリング材が左右と底面の3面に接着している状態で、 目地の動きへ追従しにくくなる場合があります。
詳しく見るシーリング劣化
経年によりシーリング材が硬化、ひび割れ、 剥離などを起こしている状態です。
詳しく見る建物・構造・部位
RC造
Reinforced Concreteの略で、 鉄筋とコンクリートを組み合わせた建築構造です。
詳しく見るSRC造
鉄骨を鉄筋コンクリートで覆った、 鉄骨鉄筋コンクリート造です。
詳しく見るS造
柱や梁などの主要構造部分に 鉄骨を使用する建築構造です。
詳しく見るALC
軽量気泡コンクリートを使用した建材で、 軽量性や断熱性などを持っています。
詳しく見る躯体
柱、梁、床、壁など、 建物を支える主要な構造部分です。
詳しく見るモルタル
セメント、砂、水を混ぜて作る材料で、 外壁仕上げや補修などに使用されます。
詳しく見るコンクリート
セメント、水、砂、砂利などを混ぜて作る、 建築物の代表的な構造材料です。
詳しく見るパラペット
屋上やバルコニーの外周に設けられた、 立ち上がり壁のことです。
詳しく見る笠木
パラペットや手すり壁の上部を覆い、 雨水の侵入を抑える部材です。
詳しく見る庇
窓や出入口などの上部へ設けられ、 雨や日差しを遮るための突出部分です。
詳しく見る軒天
庇やバルコニーなど、 建物から張り出した部分の裏側を指します。
詳しく見るバルコニー
建物外部へ張り出して設けられた床部分で、 防水工事の対象になることが多い部位です。
詳しく見る共用廊下
マンションなどで、 複数の居住者が利用する共用部分の廊下です。
詳しく見る外壁
建物内部を雨風や外気から守る、 建物外周部の壁です。
詳しく見る屋上
建物最上部の水平面で、 防水工事や排水設備の維持管理が重要な部位です。
詳しく見る雨樋
屋根や屋上などの雨水を集めて、 排水するための設備です。
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